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하남, 교산 631만㎡ 계획인구 8만1460명
토지이용계획, 주택건설용지-25.1% 공공시설용지-74.9%
고승선 기자

교산신도시 공공사업시행자인 LH가 토지이용계획을 반영한 교산신도시 지구계획을 지난달 14일 국토교통부에 승인신청 공문을 접수했다.

 

LH가 정부에 지구계획 승인을 신청함에 따라 교산신도시에 대한 기본 틀이 마련된 셈이다. 기본 틀 구성의 핵심은 토지이용계획이다. 다만 기본계획에서 중요하게 차지하는 광역교통대책이 포함된 교통평가 계획서는 아직 3호선 연장 등을 핵으로 한 용역이 끝나지 않아 정부에 제출되지 않은 상태다.

 

<공공주택지구 조성사업>
국토교통부에 신청된 지구계획 상 토지이용계획에 따르면 교산신도시 공공주택지구 조성사업은 2019년 3월 당초 계획보다 사업면적이 17만 7034㎡ 감소한 631만 4121㎡다. 이는 개발제한구역인 513만 1,199㎡가 포함된 면적이다.

 

계획인구 및 세대는 8만 1460명(3만 3,991세대)으로 책정됐다. 2019년 당초 수용인구 8만 명(3만 2,000세대)보다 1460명(1991세대)이 증가했다.

 

사업면적이 17만7034㎡ 감소한 것은 지구계획 승인 신청에 앞서 현황도로(고속도로) 및 GB환경등급, 문화재현상변경, 도시관리계획(용도지역, 개발제한구역, 취락지구, 도시계획도로 등), 지적선 등을 종합적으로 고려해 지구경계를 다시 설정했기 때문이다.

 

▲ 토지이용계획(안)     © 시티뉴스

 

<토지이용계획(안)>
단독주택 3.1% 공동주택 19.7% 근린생활시설 1.3%
상업시설 0.8% 복합용지5.4% 공원녹지 33.0% 공공청사 0.1% 도로 16.4%

 

토지이용계획(안)은 사업지구 토지이용계획의 효율성, 문화재보존, 주변산림 생태연결성 확보, 복합계획도시건설과 친환경적인 도시환경 조성을 위해 주택건설용지와 공공시설용지 등으로 조성계획이 수립됐다.

 

주택건설용지는 전체 사업면적 631만4,121㎡ 중 158만 3,261㎡로 25.1%를 차지하고 있다. ▷단독주택용지 25만6,834㎡(3.1%) ▷공동주택용지 124만2,557㎡(19.7%) ▷근린생활시설용지 8만3,870㎡(1.3%)로 구성돼 있다. 

 

공공시설용지는 473만860㎡로 전체 면적 중 74.9%다. 이를 세분화 하면 ▷상업시설용지는 5만 1,502㎡(0.8%) ▷복합용지(주상복합, 업무복합) 33만 8,984㎡(5.4%) ▷도시지원시설용지(업무시설, 자족시설, 의료시설, 문화복합, 문화시설) 74만4,147㎡(11.8%) ▷공원녹지(공원, 녹지, 하천, 광장, 공공공지) 208만 1,464㎡(33.0%) ▷교육시설 21만 7,774㎡(3.4%)이다.

 

또 ▷공급처리시설(배수지, 가압장, 유수지, 전기공급설비, 하수종말처리장, 폐기물처리시설, 열공급설비, 오수중계 펌프장, 수도용지) 14만2,551㎡(2.3%) ▷공공청사 1만7,594㎡(1.5%) ▷사회복지시설 8473㎡(0.1%) ▷도서관 3,206㎡(0.1%) ▷체육시설 8666㎡(0.1%) ▷주유소 8976㎡(0.1%) ▷종교시설 2만1,208㎡(0.4%) ▷주차장 5만 1,550㎡(0.8%) ▷도로 103만4,765㎡(16.4%) 구성 비율을 보이고 있다. 

 

2019년 당시 토지이용계획(안)에서 주택건설용지가 169만 3,500㎡ (26.8%) 공공시설용지는 479만 7,655㎡(73.2%)던 것과 비교할 때 주택건설용지는 1.7% 감소한 반면 공공시설용지는 1.7% 증가했다.  

 

다만 현재는 지구계획 수립 중에 있어 향후 토지이용계획은 변경될 수 있다는 점은 충분히 고려돼야 할 것으로 보인다.

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기사입력: 2020/11/26 [09:09]  최종편집: ⓒ 시티뉴스
 
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용적율 상향 20/12/01 [15:09]
교산 신도시 용적율 상향해서 분양전환 임대주택 만채 공급 늘려라. 단 늘어난 물량은 5년 또는 10년 단기 분양전환으로 하고 분양대상은 40세 미만 무주택 기혼 가정으로 하면 된다.분양가는 분양당시 전환가격을 정하고 주택가의 상승 하락에 따른 가감율을 정하면 공정하다.교산신도시 역세권 주변에 집중 배치하고 주택 평수는 60-80 전용평형으로 하라.병신들아 매일 헛발질 부동산 대책 지겹다. 문제는 공급이다 수요는 공급을 이길수 없다. 수정 삭제
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